Trendy v rekreačních nemovitostech napříč republikou – část 1.
severní Morava
V roce 2009 jsme měli historicky minimální počty prodeje rekreačních nemovitostí a pozemků, tržní ceny nemovitosti začaly padat směrem dolů a lidé se zaměřovali v případě potřeby pouze pro nákup nemovitostí se způsobem využití pro trvalé bydlení, čili domy a byty. Od toho milníku se nám opět každoročně začínají navyšovat počty prodejů v segmentu druhotného bydlení, kde spadají rekreační nemovitosti – chaty, chalupy, apartmány v rekreačních lokalitách. Když se zaměřím na okres Frýdek-Místek, který ve svém regionu považuji za meku rekreačních chat, tak měsíčně v tomto regionu prodáváme 3 chaty. Po apartmánech, které slouží k rekreaci, máme stále menší poptávku, jelikož standardní klient není v tomto roce stále připraven investovat více než 30.000,–Kč/m2 u apartmánového bydlení a volí variantu koupě rekreační nemovitosti, která se v tomto kraji v průměru pohybuje kolem 900.000,–, čili je zhruba na polovině ceny.
Rekreační nemovitosti nacházející se v místě veřejně dostupných komunikací jsou taky hojně vyhledávány k možnosti úpravy na celoroční bydlení. Taková nemovitost se dá pořídit za polovinu investice oproti rodinnému domu obvyklého stáří z 80-tých let. Tento segment je hojně vyhledáván klienty v raném postproduktivním věku, tzn. v případech odchodů do důchodového věku, kdy je člověk stále fyzicky aktivní.
Ať už k rekreaci či k celoročnímu bydlení, tyto nemovitosti by měly dle požadavků klienta splňovat tyto parametry: Dostupnost autem, celoroční dostupnost výhodou, celoroční možnost čerpání z vodního zdroje, nejlépe možnost napojení na vodorovní řád, elektřina k dispozici. Výhled na horskou oblast, možnost cykloturistiky, která se stává fenoménem v rekreačních oblastech. Klidné místo s dobrou dostupností do přírody a zároveň poblíž obce, kde je možnost navštívit základní občanskou vybavenost. Dnešním vyhledávaným standardem je koupelna se sprchovým koutem, či vanou a splachovacím WC. Celozděné nemovitosti mají přednost před chatami dřevěného stavebnicového typu.
Richard Kurko
Regionální ředitel RK STING na severní Moravě